Výpočet finančnej zložky výroby je mimoriadne dôležitý. V porovnaní s financiami iných podnikov má stavebníctvo určité špecifiká, ktoré sú charakteristické len pre toto odvetvie hospodárstva. Je to spôsobené tým, že
hotovostný tok je zvláštny, vyžaduje si ďalšie výpočty pre také výdavkové položky, ako sú
stavebné stroje a zariadenia, školenie o vysporiadaní, hodnotenie pozemkových vlastností a ďalšie.
Rozpočet hotovostných tokov
Základom finančnej zložky každého výrobného procesu je
rozpočet hotovostných tokov.
Rozpočet projektu na výstavbu je zostavený vopred a musí zohľadňovať nasledujúce komponenty:
- geologické prieskumy staveniska a posúdenie pôdy;
- vývoj a schválenie výrobného plánu a účtovanie doplnkovej výroby;
- priame vykonávanie stavebných prác;
- Záverečné vzájomné preskúmanie, konštrukčná analýza a uvedenie do prevádzky.
Stavebné práce prebiehajú už dlho, takže ich
stavebné financie musia byť kryté z prevádzkového kapitálu pracovného kapitálu. Zisk a návratnosť investícií teda nemôžu byť rýchle. Získavanie finančných prostriedkov na výrobu by malo mať zmysluplné zdroje. Musí sa teda zostavovať
rozpočet peňažných tokov s prihliadnutím na všeobecnú finančnú situáciu stavebnej organizácie a jej schopnosť vykonávať podnikateľskú činnosť na viacerých stavbách súčasne. Všeobecne sa
rozpočet projektu vo výstavbe zostavuje s prihliadnutím na hlavných účastníkov stavby, ktorými sú:
- vývojár;
- dodávateľ;
- Orgány, ktoré poskytli web, financujú výstavbu a kontrolujú ho.
Samotná fáza výstavby, v ktorej je
hotovostný tok najkomplexnejší, navyše poskytuje rozšírené
financovanie výstavby medzi týmito tromi skupinami, a to
- investori, veritelia a dlžníci;
- predajcovia a kupujúci nehnuteľností;
- sprostredkovatelia;
Hlavným
finančným riadením v stavebníctve je však vývojár, jeho rozpočet na hotovostné toky je najkomplexnejší a najrozumnejší. Po dlhšej fáze výstavby prichádza zisk z hospodárskej činnosti nerovnomerne. Samotná fáza výstavby zároveň znamená nerovnomerné finančné náklady, pretože v určitých fázach sa ich dynamika mení v duši širokého spektra. To kladie špeciálne požiadavky na prevádzkový kapitál a rozpočet na
interné zúčtovanie. Potrebujete
práce časopisu KB. Ďalšou funkciou je
konštrukčná analýza a odhadované náklady, ktoré ovplyvňujú náklady na prácu a tvorbu zisku. Dôležitou zložkou, ktorá ovplyvňuje
hotovostný tok, je aj individuálna hodnota objektu z dôvodu zvláštností jeho umiestnenia.
Odhadované náklady
Odhadované náklady sú jedným z hlavných konceptov používaných pri finančných výpočtoch vo výrobe. Všeobecne platí, že
odhadované náklady na výstavbu sú množstvo peňazí, ktoré vývojár potrebuje na výstavbu zariadenia v súlade s projektovými materiálmi. Ak stavba nezahŕňa dodatočné náklady,
odhadovaná cena pozostáva z nasledujúcich komponentov:
- stavebné práce;
- inštalačné práce;
- náklady na stavbu zariadení a zásob;
- Ostatné práce a náklady na stavebné stroje a zariadenia.
Stavebné práce zahŕňajú všeobecné práce a špeciálne práce. Prvá zahŕňa práce na stavbe a inštalácii stavebných konštrukcií a druhá zahŕňa sanitárne práce, výstavbu komunikačných liniek, terénne úpravy. Inštalačné práce sú všetky práce na inštalácii zariadenia okrem stavby podkladov pre ich inštaláciu. Pri vývoji odhadov
Finančné riadenie v stavebníctve zohľadňuje niektoré ďalšie
interné výpočty, ako aj niektoré dane vrátane DPH z
projekty vykonávania prác.
Odhadované náklady priamo súvisia s priamymi nákladmi na stavebné a inštalačné práce. Ich objem sa určuje priamym výpočtom a závisí od objemu práce, požadovaných zdrojov, odhadovaných noriem a cien zdrojov.
Priame náklady zahŕňajú nasledujúce
financovanie stavby:
- stavebné stroje a zariadenia - náklady;
- základné mzdy staviteľov;
- Náklady na prevádzku stavebných strojov a zariadení vrátane miezd pracovníkov-vodičov.
Upozorňujeme, že odhadované náklady na materiály, diely a konštrukcie zahŕňajú náklady na ich nákup a náklady spojené s dodávkou do skladov v blízkosti staveniska. Náklady na prevádzku požadované
stavebnými strojmi a zariadeniami zahŕňajú náklady poskytnuté odhadovanými normami pre stavebné práce a inštaláciu zariadení vrátane odpisov, nákladov na palivo a mazivá, nákladov na všetky druhy opráv, premiestnenia , platy operátorov automobilov.
Interné výpočty zahŕňajú náklady na platy staviteľom a tým, ktorí dodávajú stavebný materiál na stavenisko. Je potrebné poznamenať, že dodatočné platy staviteľov sú tiež zahrnuté v nákladoch na výrobu a použitie
stavebných programov. To sa deje pomocou režijných nákladov, ktoré sa používajú na kompenzáciu nákladov stavebných spoločností spojených so všeobecnými podmienkami procesu výstavby (napr. Údržba, organizácia a riadenie výroby).
Stavebné stroje a zariadenia
Odhad v odhade, ktorý zahŕňa
stavebné stroje a zariadenia, priamo závisí od nákladov na ich použitie. Tieto náklady sú uvedené v strojových hodinách ich prevádzky. Tento ukazovateľ sa počíta s použitím pôvodných údajov zo špecializovaných súborov normatívnych zobrazení. Odhadovaná cena za prevádzku stavebných strojov a
analýzu v stavebníctve poskytuje:
- Fixné prevádzkové náklady vrátane odpočtov odpisov za kompletnú obnovu strojov, mechanizmov, berúc do úvahy ich dodanie na stavenisko.
- Variabilné prevádzkové náklady vrátane platov operátorov strojov, nákladov na rýchlu opotrebovanie náhradných dielov, nákladov na palivo a mazivá, neopravovania a údržby strojov, diagnostiky atď.
- Jednorazové platby vrátane premiestnenia z jedného staveniska na druhé stavebné stroje a zariadenie.
Financie v stavebníctve
